Consórcio de imóveis · Vitória da Conquista
Seu imóvel, com planejamento e sem juros.
Casa, apartamento, terreno, construção ou reforma. Montamos com você um plano de consórcio que cabe no seu orçamento e acompanhamos cada etapa, da adesão até a escritura.
Sem juros de financiamento. Com taxa de administração, fundo de reserva e 1ª parcela informados por escrito antes de você assinar.
Como funciona o consórcio de imóvel?
Você entra em um grupo, escolhe o valor da carta de crédito e paga parcelas mensais sem juros. Todo mês, em assembleia, participantes são contemplados por sorteio ou por lance. Contemplado, você usa a carta para comprar, construir ou reformar o imóvel, que fica como garantia até a quitação.
Base legal: Lei 11.795/2008. Os grupos são fiscalizados pelo Banco Central do Brasil.
O que dá para fazer com a carta
Um crédito, muitos caminhos para o seu imóvel
A carta de crédito imobiliária tem mais usos do que a maioria das pessoas imagina. As condições de cada uso estão no regulamento do grupo.
Comprar casa ou apartamento
Novo ou usado, na planta ou pronto, em Vitória da Conquista ou em outra cidade.
Comprar terreno ou lote
Urbano ou em condomínio, para construir agora ou mais adiante.
Construir
A carta é liberada em etapas, conforme o andamento da obra é vistoriado.
Reformar ou ampliar
Aquele quarto a mais, a área de lazer ou a reforma completa da casa.
Imóvel comercial
Sala, loja ou galpão para a sua empresa deixar de pagar aluguel.
Quitar um financiamento
Em alguns grupos, a carta pode quitar um financiamento imobiliário em andamento.
Por onde começar
Quanto custa o imóvel que você quer conquistar?
Escolha a faixa de crédito mais próxima. A gente monta as opções de prazo e parcela a partir dela.
Escolha uma faixa para começar. A parcela exata depende do grupo, do prazo e da tabela vigente da administradora, e é apresentada por escrito antes da assinatura.
Como funciona na prática
Do plano à chave, em quatro etapas
Planejamento
Entendemos o imóvel que você quer, a parcela que cabe no seu mês e o prazo que faz sentido. Você recebe as opções por escrito.
Entrada no grupo
Você assina o contrato com a administradora e começa a pagar as parcelas. A partir daí, participa de todas as assembleias.
Contemplação
Por sorteio ou por lance. Montamos com você uma estratégia de lance coerente com a sua realidade, que pode incluir o FGTS.
Compra do imóvel
Você escolhe o imóvel, a administradora faz a avaliação e a análise de crédito, e o pagamento vai direto ao vendedor.
Você não fica sozinho em nenhuma etapa.Inclusive depois da contemplação, que é quando surgem as dúvidas de verdade.
Decisão com os números na mesa
Consórcio ou financiamento imobiliário?
Os dois são caminhos legítimos para chegar ao imóvel. A diferença está no custo total, no tempo até as chaves e no quanto você pode planejar.
| Critério | Consórcio de imóvel | Financiamento imobiliário |
|---|---|---|
| Juros | Não há juros. | Há juros durante todo o contrato, que somados podem superar o valor do próprio imóvel em prazos longos. |
| Custos | Taxa de administração, fundo de reserva e seguro, quando houver. | Juros, seguros obrigatórios e tarifas, reunidos no Custo Efetivo Total (CET). |
| Entrada | Não exige entrada para o imóvel. A 1ª parcela costuma ser maior, porque inclui parte da taxa de administração. | Em geral exige entrada de parte do valor do imóvel. |
| Quando você recebe as chaves | Após a contemplação, por sorteio ou lance. Não há data garantida. | Logo após a aprovação do crédito e o registro do contrato. |
| Reajuste | Carta e parcelas atualizadas pelo índice do contrato, para acompanhar o preço dos imóveis. | Saldo corrigido conforme o contrato, além dos juros. |
| FGTS | Pode ser usado para lance, para complementar a carta ou amortizar parcelas, conforme as regras do FGTS e do grupo. | Pode ser usado na entrada e para amortizar, conforme as regras do FGTS. |
| Faz mais sentido se… | Você pode planejar e quer pagar menos no total. | Você precisa do imóvel agora e aceita pagar juros por isso. |
Em Vitória da Conquista
Atendimento perto de você, do jeito que um imóvel merece
Comprar um imóvel envolve mais do que a carta de crédito: tem avaliação, certidões, cartório, registro e, muitas vezes, uma obra. É nessa hora que fazer tudo por telefone, com alguém de outro estado, pesa.
Na Império você é atendido no nosso escritório em Conquista, pelas sócias. Conhecemos os bairros, os cartórios e o ritmo do mercado da cidade, e seguimos com você depois da contemplação, quando surgem as dúvidas de verdade.
Mora em outra cidade do Sudoeste baiano ou fora da Bahia? Atendemos por WhatsApp e videochamada, com o mesmo acompanhamento.
Imóvel para gerar renda
Quer um imóvel para alugar?
Muita gente usa o consórcio para comprar um imóvel e alugá-lo. É uma estratégia patrimonial legítima, desde que feita com os pés no chão: o aluguel depende do mercado, há períodos sem inquilino, manutenção e impostos.
Consórcio não é investimento e não rende juros. O que pode gerar renda é o imóvel que você compra com a carta, e essa renda não é garantida. Por isso fazemos a análise antes de qualquer decisão.
- 1Você conquista o imóvelCom a carta de crédito, após a contemplação.
- 2O imóvel pode gerar aluguelRenda que depende do mercado e não é garantida.
- 3Parte da renda ajuda no próximo planoSem depender só do seu salário.
Custos transparentes
O que você paga, por escrito e antes de assinar
Consórcio tem custo, e você precisa conhecer cada um antes de decidir. Este é o mesmo quadro que explicamos na primeira conversa.
Taxa de administração
É a remuneração da administradora pelo serviço de organizar o grupo. É um percentual sobre o crédito, diluído nas parcelas e informado no contrato.
Fundo de reserva
Percentual que protege o grupo contra inadimplência e imprevistos. O que sobrar no encerramento do grupo é devolvido aos participantes, conforme o contrato.
Seguro, quando houver
Alguns planos incluem seguro de vida ou prestamista. Mostramos se existe, quanto custa e o que cobre.
Reajuste da parcela
O valor do crédito e das parcelas é atualizado por um índice previsto no regulamento do grupo, normalmente uma vez por ano, para acompanhar o preço do bem.
1ª parcela maior
Não é exigida entrada para o bem, mas a primeira parcela costuma ser maior, porque inclui parte da taxa de administração.
Sem juros
O consórcio não cobra juros. Por isso o custo total tende a ser menor que o de um financiamento do mesmo valor, em troca de esperar pela contemplação.
Os percentuais exatos dependem do grupo e da tabela vigente da administradora. Você recebe tudo por escrito, com o contrato e o regulamento, antes de assinar.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre o consórcio de imóvel
Posso usar o FGTS no consórcio de imóvel?
Sim, para imóvel residencial urbano. O FGTS pode ser usado para dar lance, complementar a carta de crédito ou amortizar parcelas, desde que você cumpra as regras do fundo, como ter pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada e não ter outro imóvel residencial na mesma cidade, e que o regulamento do grupo permita.
Posso comprar imóvel usado ou em outra cidade?
Sim. A carta pode ser usada para imóvel novo ou usado, na planta ou pronto, em Vitória da Conquista ou em outra cidade do Brasil. O imóvel passa por avaliação da administradora e precisa estar com a documentação regular.
Dá para usar a carta para construir?
Sim. Na construção, a carta é liberada em etapas, conforme vistorias do andamento da obra. Também é possível comprar o terreno e depois usar o restante do crédito na construção, se o regulamento do grupo permitir.
Em quanto tempo sou contemplado?
Ninguém pode garantir a data da contemplação. Ela acontece por sorteio ou por lance, nas assembleias mensais. O que fazemos é montar com você uma estratégia de lance compatível com o seu orçamento e acompanhar cada assembleia.
O que é lance embutido?
É usar uma parte da própria carta de crédito como lance, sem precisar desembolsar esse valor. O percentual máximo é definido no regulamento do grupo. Em troca, o crédito disponível para comprar o imóvel fica menor, e por isso fazemos a conta com você antes.
Preciso comprovar renda?
Na contemplação, a administradora faz uma análise de crédito para liberar a carta, verificando a sua capacidade de pagamento e as garantias. O imóvel comprado fica alienado à administradora até a quitação do consórcio.
E se eu precisar desistir?
Você pode sair do grupo. Os valores pagos são devolvidos conforme a lei e o contrato, normalmente quando a sua cota é sorteada para restituição ou no encerramento do grupo, descontadas as taxas previstas. Explicamos essa regra antes de você assinar.
Análise sem compromisso
Vamos desenhar o caminho até o seu imóvel?
Conte o que você procura. Em até um dia útil, uma das sócias chama você no WhatsApp com as opções, os custos e as perguntas certas.
- Simulação de crédito, prazo e parcela para o imóvel que você quer.
- Estratégia de lance, incluindo o FGTS quando fizer sentido.
- Contrato e regulamento explicados antes da assinatura.
Para estudar antes de decidir
Guias sobre consórcio de imóvel
Todo império começa pela primeira pedra.
A sua pode ser uma conversa de meia hora, sem compromisso.